Perguntas Frequentes
Qual é o primeiro passo para comprar um imóvel no RN?
Defina seu orçamento (entrada e parcelas) e faça uma pré-análise de crédito. Assim, é possível selecionar apenas imóveis compatíveis ao seu perfil e localização, como Natal e região metropolitana.
Posso usar meu FGTS na compra?
Sim, desde que o imóvel seja residencial, esteja dentro dos limites do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e você atenda às regras (como não possuir outro imóvel no município onde mora ou trabalha). A documentação é verificada antes da proposta.
Quanto preciso dar de entrada?
Em geral, entre 20% e 30% do valor do imóvel. O uso do FGTS pode reduzir esse valor, conforme análise de crédito e política do banco.
Quais documentos preciso para financiar?
Documento de identidade, CPF, comprovante de estado civil, comprovantes de renda e endereço, além da matrícula atualizada e certidões do imóvel e do vendedor. Um checklist ajuda a evitar atrasos.
O que é ITBI e como funciona em Natal/RN?
É o imposto municipal pago para transferir a propriedade. A alíquota é definida pela prefeitura e varia por cidade. Em Natal/RN, o pagamento ocorre antes do registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Quanto tempo leva da proposta até receber as chaves?
À vista, entre 10 e 20 dias. Financiado, de 30 a 60 dias, dependendo do banco, das vistorias e da emissão das certidões nos cartórios do RN.
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura formaliza a compra e venda; o registro, feito no Cartório de Registro de Imóveis, transfere oficialmente a propriedade para o nome do comprador.
O corretor cobra do comprador?
Na maioria dos casos, não. A comissão costuma ser paga pelo vendedor ou já está embutida no preço. Qualquer condição diferente é informada com antecedência.
Como funciona a venda do meu imóvel no RN?
Primeiro é feita a avaliação de preço de mercado e a checagem da documentação. Em seguida, preparo fotos e divulgo nos canais adequados. As visitas são agendadas e o acompanhamento vai até a escritura e o registro.
O financiamento é seguro?
Sim. O banco analisa o crédito e os documentos, a escritura é lavrada em cartório e o registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica ao comprador.